Una vez que haya elegido su propiedad, es esencial organizar un cheque legal completo con un abogado para proteger sus intereses. Sus cheques garantizarán que el vendedor sea el propietario legal de la propiedad y, por lo tanto, tiene el derecho de vender y también confirmará si hay deudas pendientes o préstamos contra la propiedad.
Para comprar una propiedad en España, debe tener un número de impuesto español o NIE (número de identificación extranjero), su abogado puede organizar esto para usted también.
En la fecha de finalización, el saldo pendiente (el precio de compra menos el depósito pagado) y todas las tarifas deben ser pagadas por el comprador, excepto el impuesto 'Plusvalia Municipal' que pagará el vendedor.
El comprador y el vendedor luego firman el contrato de 'escritura de compraventa' en presencia de un notario público que es el funcionario requerido para presenciar la escritura de venta. Este contrato es equivalente a las Escrituras de la propiedad y ambas partes recibirán una copia, la 'escritura' original firmada siempre se conserva en la oficina del notario. Se pasa una copia a la oficina de impuestos y también al registro de la propiedad. Las llaves serán entregadas en este punto.
Después de que ambas partes hayan acordado un precio para la propiedad, y a no ser que pagues la totalidad del precio de inmediato y en efectivo, es recomendable firmar un Contrato de Opción de Compra.
Este contrato contendrá detalles como la edad y el tamaño del edificio, el precio de compra y la fecha de finalización, también habrá una descripción de la propiedad. Además, indicará qué parte es responsable de pagar qué y una vez que se firme este contrato, se puede organizar la finalización.
El depósito se paga al firmar el Contrato de Opción y el depósito estándar es del 10%. Este contrato es legalmente vinculante y, por lo tanto, su depósito se perderá si se retira de la compra. Sin embargo, si el vendedor decide retirarse, su depósito será devuelto y usted tiene derecho al valor de su depósito, además de como compensación.
Para registrar la propiedad a su nombre, debe proporcionar un comprobante de pago a la oficina de registro de tierras de los impuestos de compra correspondientes. Una vez completados, estos impuestos se deben pagar en un plazo de 30 días, esto lo arreglará su banco si usted tiene una hipoteca o su abogado. El retraso en el pago resultará en una multa de la oficina de impuestos.
Como propietario de una propiedad española, debe tener una cuenta en un banco local con fondos suficientes para cubrir los costos de funcionamiento normales. Los pedidos permanentes deberán configurarse para facturas de agua y electricidad, etc. Podemos presentarle a los gerentes de bancos locales que pueden abrir una cuenta para usted.
Si está utilizando una hipoteca para comprar la propiedad, el banco generalmente insistirá en que contrate una póliza de seguro de vida con ellos. También es recomendable contratar una póliza de seguro para cubrir cualquier problema potencial. Podremos ponerlo en contacto con una compañía de seguros que puede ayudarlo con esto.